Solicitud de Acuerdo de Factibilidad para Fraccionamientos y Régimen en Condominio Horizontal o Mixto

• Formato único *

  Solicitud formal que debe llenar acorde al formato único de solicitud de trámite de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con firma autógrafa del solicitante, sin tachaduras ni enmendaduras, que contenga además: Nombre del solicitante; Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones; Domicilio para recibir notificaciones; Fecha en la que la petición fue elaborada. Descargar formato: Solicitud Formato Único Trámites Fraccionamiento

• Planos *

  • Plano: Donde se identifique la localización del lote o predio, nombre del propietario y expediente catastral, puede ser croquis Visor Urbano.
  • Plano de localización descriptivo, que permita la apreciación actual del predio, referidas en un croquis en planta y en el sector respectivo en la carta urbana del Plan, indicando las vías públicas y las redes maestras de infraestructura y servicios públicos.
  • Plano topográfico del polígono. Descargar formato: Contenido plano topográfico

  *Solicita por correo el formato oficial de planos oficiales para AutoCad: centrodeatencion@sanpedro.gob.mx

• Identificación oficial con firma y fotografía, podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. *

  Identificación oficial con firma y fotografía, podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. La copia será por ambos lados.

• Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio. *

  Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio. Planos, Acuerdos o instructivos y demás relativos a autorizaciones previas en el predio. Descargar formato: Solicitud para petición de información o escritos dirigídos a la Secretaría de Desarrollo Urbano

• Comprobante *

  • Comprobante del pago del impuesto predial al corriente.
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  • Comprobante de domicilio. El cual será señalado para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses.

• Estudios *

  • Estudio de pendientes especializado, en base al levantamiento topográfico, en el que se identifiquen las pendientes naturales del lote o predio por rangos, firmado en original por el responsable y por el propietario.
  • Estudio geológico o geotécnico, en zonas de alto o muy alto riesgo o en lotes o predios con pendientes naturales superiores al treinta por ciento, elaborado por especialista en la materia, registrado oficialmente, con nombre, firma autógrafa. Descargar formato: Contenido del Estudio Geológico
  • En caso de omisión del estudio geológico. Descargar formato: Contenido Justificación Omisión Estudio Geológico

• Cédula profesional *

  Cédula profesional que elaboró el estudio geológico o geotécnico

• Certificado de libertad de gravamen *

  Certificado de libertad de gravámenes del lote o predio que no tenga mayor antigüedad a tres meses

• Escrito *

  Escrito del o los acreedores que autoricen el trámite, cuando el inmueble este gravado  el escrito deberá contar con las firmas ratificadas ante notario público.

• Persona moral *

  En el caso de persona moral, además de los documentos mencionados con anterioridad, deberá acompañar:

  • El escrito deberá contener el nombre del representante legal. 
  • Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal, cuando el trámite sea presentado por el apoderado o representante legal. El título deberá estar en original certificado o ratificado ante fedatario público, o copia certificada del mismo.
  • Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral.  El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda.
  • Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria.

• Documentos solicitados *

  El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.

• Formato requisitos para impresión *

  Formato requisitos para impresión. Descargar formato: Requisitos Factibilidad y Autorización de Fraccionamientos y Regimen en Condominio

• Documento que acredite la propiedad del lote o predio *

  El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.
  
  

45 Día(s) Natural(es)

• Horarios: Horario de atención, entrega y recepción: de 8:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes.

Tipo de pago: 
Costo por inicio de trámite: $1,628.55.

a) Vertical, por metro cuadrado de construcción excluyendo estacionamientos : $18.24 por metro cuadrado   
b) Horizontal, por metro cuadrado de terreno: $18.24 por metro cuadrado      
c) Mixto, le serán aplicables los derechos previstos en los incisos a) y b).  $18.24 por metro cuadrado
Costo por finalización de trámite variable de acuerdo a metros cuadrados. Artículos 52 y 52 bis, de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.
PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado.

Flujo de trámite: Flujo de trámite

Homoclave

SDU/CMR/06-23

Fundamento jurídico

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León, artículos 11, fracciones I, II, XIII, XX y XXII y 257. Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104. Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 39. Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 8, 37, 40, 41 , 42, 83 y 87. Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 295 y 381.