Solicitud de Cambio de Lineamientos de Construcción

• Formato único *

  Llenar solicitud en formato oficial indicando el cambio de lineamiento solicitado firmada en original por el propietario y/o apoderado legal con al menos poder para actos de administración, en el que se señale el domicilio para oír y recibir notificaciones. Además deberá contener:  Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones.  Lo que se pretenda realizar en el lote o predio. Fundamento técnico que motiva la solicitud. Razón de la misma en función de una situación de especial particularidad que justifique la variación del lineamiento solicitado, ubicación del lote o predio. Número de Expediente Catastral. Cambio de lineamiento solicitado. Porcentaje de Variación.  Descargar formato: Formato único de solicitud de trámite

• Planos *

  • Planos autorizados, licencia de construcción autorizada e instructivo y/o acuerdo, con sellos de autorización.
  • Planos del proyecto en formato oficial (0.60m x 0.90m) y memoria externa USB del proyecto, en los que se señale el cambio de lineamiento solicitado.
  • Plano topográfico que contenga la firma autógrafa del ingeniero civil o arquitecto que lo elaboró y la del propietario o representante legal. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural mayor al 30% y se debe acompañar de un estudio de pendientes. 

     Descargar formato: Contenido plano topográfico
  
  *Solicitar formato de plano oficial*

• Documento que acredite la propiedad del lote o predio. *

  Documento que acredite la propiedad del lote o predio. El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.

• Identificación oficial con firma y fotografía del propietario, titular y/o apoderado legal. *

  Identificación oficial con firma y fotografía del propietario, titular y/o apoderado legal. Del propietario, de su apoderado o representante legal. Podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. La copia será por ambos lados 

• Comprobantes *

  • Comprobante de la existencia del domicilio que se señale para oír y recibir notificaciones. Con una antigüedad no mayor a tres meses 
  • Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial.
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.

• Documento que contenga la firma de los propietarios de los lotes o predios colindantes directamente afectados. *

  Documento que contenga la firma de los propietarios de los lotes o predios colindantes directamente afectados. Para variaciones en altura máxima de bardas, en caso de que la altura solicitada exceda la altura de la barda colindante.

• Carta responsiva original del topógrafo con firma autógrafa en original. *

  Carta responsiva original del topógrafo con firma autógrafa en original. Dirigida a la Secretaría, incluyendo nombre, dirección, teléfono y cédula profesional del topógrafo, especificando su responsabilidad. Ubicación y expediente catastral del lote.

• Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. *

  Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. Cuando el trámite sea presentado por el apoderado o representante legal. El título deberá estar en original certificado o ratificado ante fedatario público, o copia certificada del mismo.

• Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. *

  Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral.  El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda.

• Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones *

  Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria.
  
  

• Formato requisitos para impresión *

  Formato requisitos para impresión. Descargar formato: Requisitos para Solicitud de Cambio de Lineamientos de Construcción

25 Día(s) Hábil(es)

• Horario de atención, entrega y recepción: de 8:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes. 
• Tipo de resolución del trámite o servicio: Autorización.
• Criterios de resolución del trámite o servicio: Requerirá previamente de la opinión del Consejo Consultivo y otorgamiento del visto bueno o dictamen positivo de la Comisión, según sea el caso, y tiene por objeto modificar hasta en un 10% los siguientes lineamientos: 
  • I. Remetimientos; 
  • II. Altura máxima exclusivamente para vivienda unifamiliar; y
  • III. Requerimientos de iluminación y ventilación natural. Quedan prohibidas las variaciones a los lineamientos de densidad habitacional, CUS, COS y CAAV en todo tipo de edificaciones. Asimismo, quedan prohibidas las variaciones de altura máxima y de cajones de estacionamiento para edificaciones distintas a la habitacional unifamiliar. Se permite la variación de un cajón de estacionamiento solo en edificaciones habitacionales unifamiliares que requieran tres o más cajones de estacionamiento conforme al presente Reglamento; en caso contrario no se permite dicha variación. Tratándose de altura máxima en muros de contención, el Ayuntamiento o la Secretaría, según sea el caso, podrán otorgar las variaciones que se requieran en aquellos casos en que se encuentre técnicamente justificado y requerirán previamente de la opinión del Consejo Consultivo y otorgamiento del visto bueno o dictamen positivo de la Comisión. Tratándose de altura máxima en bardas, el Ayuntamiento o la Secretaría, según sea el caso, podrán otorgar variaciones de hasta el 100% en aquellos casos en que se encuentre técnicamente justificado y requerirán previamente de la opinión del Consejo Consultivo y otorgamiento del visto bueno o dictamen positivo de la Comisión.  
• Tipo de pago: Monto variable:  Costo (por inicio de trámite)
  a) Hasta 100 m2: $ 1.085,70 
  b) Mayor de 100 m2 y hasta 250 m2: $ 1.628,55 
  c) Mayor de 250 m2 y hasta 500 m2: $ 2.714,25 
  d) Mayor de 500 m2 y hasta 1000 m2: $ 3.799,95 
  e) Mayor de 1000 m2: $ 5.428,50 

PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado
Flujo de trámite: Flujo de trámite

Homoclave

SDU/CMR/14-23

Fundamento jurídico

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León, artículo 11, fracciones I, II, XIII, XX y XXIII. Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 52. Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104. Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 39. Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 8, 37, 40, 41, 42, 83 y 87. Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 295, 369, 370 y 452.