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Solicitud de Licencia de Construcción Multifamiliar, Comercial, de Servicios e Industrial para Obra Nueva
Presencial
Información General
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Es la entrega de determinada información y documentación que debe realizar el propietario del lote o predio o su apoderado o representante legal ante la Secretaría Desarrollo Urbano, a fin de obtener la autorización de construcción en un lote o predio; determinar el alineamiento en vías públicas y número oficial; así como la ejecución de construcción nueva para uso de suelo multifamiliar, comercial, de servicios e industrial.
Ciudadano o Persona moral
¿Qué necesito?
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(*) Documentos obligatorios
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Formato único
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Llenar formato único de solicitud de trámite de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con firma autógrafa del solicitante, sin tachaduras ni enmendaduras. Además deberá contener: Nombre del solicitante, Nombre del representante legal cuando el solicitante actúe a través de un representante, Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones, Domicilio para recibir notificaciones, Fecha en la que la petición fue elaborada.
Descargar formato: Formato único de solicitud de trámite
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Planos
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- Plano de localización. Donde se identifique la localización del lote o predio, nombre del propietario y expediente catastral, puede ser croquis Visor Urbano.
- Plano topográfico. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor al 30%. Los planos deben contener la firma autógrafa del ingeniero civil o arquitecto que lo elaboró. Descargar formato: Contenido plano topográfico
- Planos arquitectónicos y constructivos en el formato oficial. Deberán cumplir con las especificaciones que señale la Secretaría de Desarrollo Urbano. Se debe anexar plano editable en memoria externa USB en Autocad.
- Planos estructurales. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. Los planos deberán estar firmados en cada hoja.
- Plano de levantamiento de banqueta pública perimetral.
- Plano de levantamiento de arbolado, estudio, carta responsiva y cédula profesional.
- Plano de instalaciones, instalaciones de agua, drenaje, gas, energía eléctrica para edificaciones y/o contenedores.
Descargar formato:
Contenido Plano Oficial Multifamiliar, Comercio y Servicio*Solicitar formato de plano oficial*
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Documento que acredite la propiedad del lote o predio.
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Documento que acredite la propiedad del lote o predio. El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.
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Identificación oficial con firma y fotografía.
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Identificación oficial con firma y fotografía. Del propietario, de su apoderado o representante legal. Podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. La copia será por ambos lados
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Comprobantes
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- Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial.
- Comprobante de pago de derechos correspondientes.
- Comprobante de domicilio. El cual será señalado para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses.
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Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal.
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Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. Cuando el trámite sea presentado por el apoderado o representante legal. El título deberá estar en original certificado o ratificado ante fedatario público, o copia certificada del mismo.
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Cédula profesional
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- Cédula profesional del ingeniero civil o arquitecto que elaboró el plano topográfico. Estudio de pendientes el estudio deberá ser firmado por el propietario. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor al 30%.
- Cédula profesional del perito responsable del proyecto.
- Cédula profesional del perito responsable del cálculo.
- Cédula profesional del perito responsable de la obra.
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Carta responsiva
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- Carta responsiva del perito responsable del proyecto. Expedida por un arquitecto o ingeniero civil y llevar firma autógrafa.
- Carta responsiva del perito responsable del cálculo. Expedida por un ingeniero civil y llevar firma autógrafa.
- Carta responsiva del perito responsable de la obra. Expedida por un arquitecto o ingeniero civil y llevar firma autógrafa.
Descargar formato:
Contenido Cartas Responsivas
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Memoria de cálculo.
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Memoria de cálculo. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales. La memoria deberá ser firmada en cada hoja. Descargar formato: Contenido Diseño Estructural
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Estudios
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- Estudios especiales de mecánica de suelos. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales.
- Estudios de mecánica de suelos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja. Descargar formato: Estudio Mecanica de Suelos
- Estudio de Movilidad, cuando se requiera un número mayor o igual a 24 cajones de estacionamiento e, independientemente de lo anterior, para los casos que se indican en el artículo 408 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Descargar formato: Contenido Estudio de Movilidad
- Estudio de impacto ambiental. Cuando se genere un alto grado e impacto en el ambiente, conforme al artículo 405 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
- Estudios geológicos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja. Descargar formato: Contenido del Estudio Geológico
- En caso de omisión del estudio geológico. Descargar formato: Contenido Justificación Omisión Estudio Geológico
- Estudios hidrológicos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja. Descargar formato: Contenido del Estudio Hidrológico
- En caso de omisión del estudio hidrológico. Descargar formato: Contenido Justificación Omisión Estudio Hidrológico
- Estudio de infiltración. Descargar formato: Contenido Estudio Infiltración
- Estudio de mitigación de riesgos, estudio, carta responsiva y cédula profesional. Descargar formato: Contenido Estudio Mitigación Riesgos
- Estudio de pendientes. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor al 30%. El estudio deberá ser firmado por el propietario. *Se solicita dentro del contenido de plano topográfico*
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Documento en el que conste la memoria de cálculo
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Documento en el que conste la memoria de cálculo. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El documento deberá estar firmado en cada hoja.
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Documento
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Documento que contenga las recomendaciones al proyecto de construcción por parte de la autoridad competente de protección civil.
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Dictamen aprobatorio por la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
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Dictamen aprobatorio por la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Cuando el inmueble se encuentra dentro de la Zona protegida con carácter de Centro Histórico.
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Evaluación técnica del proyecto
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Evaluación técnica del proyecto. Emitida en sentido positivo por Bomberos de Nuevo León, A.B.P, para edificaciones distintas a la habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a 500 m2.
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Factibilidad de agua y drenaje
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Factibilidad de agua y drenaje. Para todas las construcciones cuando sea uso distinto al habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a 1,500 m2.
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Proyecto de estabilidad de taludes o estudio geotécnico de estabilidad de taludes.
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Proyecto de estabilidad de taludes o estudio geotécnico de estabilidad de taludes. Cuando el proyecto comprenda cortes del terreno del lote o predio o excavaciones, en los términos que establece el artículo 259, fracciones IV y V del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Descargar formato: Contenido Estudio Estabilidad Taludes
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Seguro de responsabilidad civil contra terceros.
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Seguro de responsabilidad civil contra terceros. En los casos en que la construcción comprenda sótanos, estructura de cimentación, muro de contención con más de 4 m de profundidad o cortes de terreno y autorizada la licencia de construcción y contra la entrega de la misma, cuya vigencia debe abarcar el plazo de la licencia de construcción y sus prorrogas, así como 18 meses contados a partir de la fecha de terminación de la vigencia de la licencia de construcción o sus prórrogas, lo que resulte último. La suma asegurada no podrá ser inferior al valor catastral del terreno del lote o predio en cuestión.
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Factibilidad de energía eléctrica.
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Factibilidad de energía eléctrica. Para todas las construcciones cuando sea uso distinto al habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a 1,500 m2.
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Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales.
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Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral. El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda.
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Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones
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Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria.
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Plazo máximo para la resolución:
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30
Día(s)
Hábil(es)
Costo
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El precio dependerá de los datos que ingreses
Pago de Solicitud de Licencia de Construcción Multifamiliar, Comercial, de Servicios e Industrial para Obra Nueva
Ubicación
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schedule
Abre de
08:00 - 16:00
Lunes
08:00 - 16:00
Martes
08:00 - 16:00
Miércoles
08:00 - 16:00
Jueves
08:00 - 16:00
Viernes
08:00 - 16:00
Detalles adicionales
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- Horario de atención, entrega y recepción: de 08:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes.
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Tipo de Pago: Costo por metro cuadrado (por inicio de trámite) $1,085.70 por metro cuadrado.
- Costo por finalización de trámite variable de acuerdo a metros cuadrados.
- Criterios de resolución del trámite o servicio: En el ámbito de sus respectivas competencias, el Ayuntamiento y la Secretaría son las autoridades competentes para resolver las solicitudes de los particulares en lo relativo al desarrollo urbano de conformidad con la Ley, el Plan y este Reglamento. Le compete autorizar o negar las solicitudes de licencias o autorizaciones siguientes: III. Cualquier otra solicitud de autorización o licencia, relativos a un lote o predio ubicado en una zona de riesgo, según el Atlas de Riesgo vigente. IV. Solicitud de autorizaciones o licencias para los lotes o predios ubicados en el Área natural protegida “Parque Cumbres de Monterrey”. V. Cualquier otra solicitud o autorización que se establezca expresamente en el Reglamento a favor del Ayuntamiento. Para los lotes o predios ubicados en las zonas de riesgo o montaña, las solicitudes de licencias, así como las solicitudes de autorización es competencia del Ayuntamiento, serán previamente dictaminadas por la Comisión y su dictamen se turnará al Republicano Ayuntamiento, el cual autorizará o negará la licencia o autorización solicitada, según corresponda.
PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo
https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado Flujo de trámite: Descargar formato:
Flujo de trámite
Información jurídica
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Homoclave
SDU/CMR/22-23
Fundamento jurídico
Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León, artículo 11, fracciones I, II, XIII, XX y XXIII.
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 52.
Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104.
Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 39.
Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 8, 37, 40, 41, 42, 83 y 87.
Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 295
Contacto para consultas
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Costo
Costo variable
El precio dependerá de los datos que ingreses