Solicitud de Modificación del Proyecto Ejecutivo de Fraccionamientos y Régimen en Condominio Horizontal o Mixto

• Formato único *

  Llenar formato único de solicitud de trámite de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con firma autógrafa del solicitante, sin tachaduras ni enmendaduras, el cual deberá contener además nombre del solicitante; nombre del representante legal; nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones; domicilio para recibir notificaciones; fecha en la que la petición fue elaborada. Descargar formato: Solicitud Formato Único Trámites Fraccionamiento

• Plano *

  Plano. Donde se identifique la localización del lote o predio, nombre del propietario y expediente catastral, puede ser croquis Visor Urbano. 

• Documento que acredite la propiedad del lote o predio *

  Documento que acredite la propiedad del lote o predio. El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.

• Identificación *

  Identificación oficial con firma y fotografía. Del propietario, de su apoderado o representante legal. Podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. La copia será por ambos lados.

• Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio. *

  Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio. Planos, Acuerdos o instructivos y demás relativos a autorizaciones previas en el predio. 

• Comprobantes *

  • Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial.
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  • Comprobante de domicilio. El cual será señalado para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses.

• Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. *

  Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. Cuando el trámite sea presentado por el apoderado o representante legal. El título deberá estar en original certificado o ratificado ante fedatario público, o copia certificada del mismo. 

• Documentación necesaria según el tipo de modificación *

  Documentación necesaria según el tipo de modificación. De las establecidas en las incisos a) a t) del artículo 389 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales *

  Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral.  El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda 

• Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones *

  Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria. 

• Planos *

  • Planos del proyecto ejecutivo, Se señalarán las curvas de nivel a cada metro, el trazo de las vialidades públicas o de las áreas de circulación vial de uso común propuestas, indicándose las secciones de cada una de ellas; debiéndose indicar también la sección de las vialidades públicas actuales y las afectaciones por destinos del suelo según el Plan; la definición de las manzanas y su lotificación, las dimensiones y superficies de los lotes, las áreas de suelo para cesión municipal en forma de plazas, jardines o parques, la propuesta de distribución de áreas; el cuadro de distribución de áreas, la descripción del polígono del predio tales como medidas de las colindancias, rumbos y coordenadas, nombres y firmas autógrafas del propietario, diseñador y topógrafo.
  •  Planos del proyecto de alumbrado público, Se deberán ajustar a la Norma Oficial Mexicana No. NOM-001-SEMP-1999 o a la que la sustituya, en el que se señalen las instalaciones eléctricas y memoria de cálculo, debiendo cumplir con las especificaciones y requerimientos que le sean señalados y autorizados por la autoridad competente.
  • Planos del proyecto de señalamiento vial, Elaborado conforme a las especificaciones y requerimientos del estudio de impacto vial, así como los que le sean señalados y autorizados por la autoridad competente.
  •  Planos del proyecto de drenaje pluvial, Elaborado conforme a las especificaciones y requerimientos que le sean señalados en el estudio hidrológico/hidráulico, así como los que le sean señalados y autorizados por la autoridad competente.
  • Planos del proyecto de pavimentos, cordones y banquetas, Se deben anexar los estudios de mecánica de suelo y con diseño de pavimentos y control de calidad, elaborado por una institución, asociación o laboratorio reconocido en la materia, registrado oficialmente, así como los que le sean señalados y autorizados por la autoridad competente.  
  • Planos del proyecto de la habilitación de parques y jardines, elaborado conforme a las especificaciones y requerimientos de la Ley y los que le sean señalados y autorizados por la autoridad competente. 
  • Planos del proyecto de infraestructura institucional, Deberán estar previamente autorizados por las dependencias u organismos descentralizados,  correspondientes según sea el caso: red de energía eléctrica por la Comisión Federal de Electricidad; red de agua potable y red de drenaje sanitario por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.

  Descargar formato: Contenido Planos Fraccionamiento
  *Solicita por correo el formato oficial de planos oficiales para AutoCad: centrodeatencion@sanpedro.gob.mx

• Proyectos de ingeniería urbana *

  Proyectos de ingeniería urbana. Deben ser previamente autorizados por las dependencias u organismos descentralizados, correspondientes según sea el caso: red de gas, telefonía, televisión e internet por las empresas privadas que ofrecen dichos servicios.

• Convenios de aportación de obras. *

  Convenios de aportación de obras. Suscritos con las dependencias o empresas que administran los servicios públicos correspondientes: red de energía eléctrica, red de agua potable, red de drenaje sanitario, red de gas, telefonía, televisión, e Internet. Cuando el proyecto se desarrolle por etapas, solo será necesario presentar los convenios de aportación correspondientes a la etapa que se pretenda autorizar.

• Ubicación de la zona de campamento *

  Ubicación de la zona de campamento, señalar por medio de un escrito ubicación de la zona de campamento que debe utilizarse durante las obras 

• Archivos electrónicos del proyecto ejecutivo *

  Archivos electrónicos del proyecto ejecutivo, señalamiento vial, alumbrado público, pavimentos, drenaje pluvial y habilitación de parques y jardines, los archivos deberán grabarse en en un memoria externa USB georeferenciados y con coordenadas del sistema (SICOF) que maneja la Dirección de Catastro del Estado de Nuevo León, y plano editable en Autocard. 

• Programa de realización de los trabajos y de aplicación de medidas de seguridad y mitigación de riesgos. *

• Tipo de maquinaria a utilizar y número de trabajadores por etapa, así como el horario de trabajo, conforme al reglamento. *

• Certificado de libertad de gravámenes del lote o predio *

  Certificado de libertad de gravámenes del lote o predio. Con una antigüedad no mayor de tres meses a la fecha de su expedición

• Escrito del o los acreedores que autoricen el trámite *

  Escrito del o los acreedores que autoricen el trámite. Cuando el inmueble esté gravado. El escrito deberá contar con las firmas ratificadas ante notario público.

• Sistema de estabilización de taludes de vialidad *

  Sistema de estabilización de taludes de vialidad firmado por el propietario y profesional responsable del estudio anexando cedula profesional.

• Formato requisitos para impresión *

  Formato requisitos para impresión. Descargar formato: Requisitos Solicitud de Modificación del Proyecto Ejecutivo

20 Día(s) Hábil(es)

4 Año(s) Natural(es)

• Horario de atención, entrega y recepción: de 08:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes.
• Tipo de pago: $8,891.88
• Costo por finalización de trámite variable de acuerdo a metros cuadrados. Artículo 52 y 52 bis, de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.

PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado.

Flujo de trámite: Flujo de trámite

Homoclave

SDU/CMR/32-23

Fundamento jurídico

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León, artículos 11 fracciones I, II, XII, XX, XXII, 257 y 259. Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 52 bis, fracción V, inciso c. Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104. Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 39. Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 8, 37, 40, 41, 42, 83 y 87. Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 291, 295, 389 (último párrafo) y 452.