Solicitud Licencia de Uso de Edificación (SARE)

• Formato único *

  Formato único, Debidamente firmada en original por el propietario, poseedor o apoderado legal con al menos poder para actos de administración. Debe contener además: Nombre del solicitante, Nombre del representante legal. Cuando el solicitante actúe a través de un representante. Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones. Domicilio para recibir notificaciones. Fecha en la que la petición fue elaborada. 

• Plano de localización *

  Plano de localización. Donde se identifique la localización del lote o predio, nombre del propietario y expediente catastral, puede ser croquis Visor Urbano 

• Documento que acredite la propiedad del lote o predio. *

  Documento que acredite la propiedad del lote o predio. El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.
   

• Identificación oficial con firma y fotografía. *

  Identificación oficial con firma y fotografía. Del propietario, de su apoderado o representante legal. Podrán presentarse credencial para votar pasaporte o licencia de conducir. La copia será por ambos lados 

• Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio *

  Planos, Acuerdos o instructivos y demás relativos a autorizaciones previas en el predio 

• Comprobantes *

  • Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial. 
  • Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  • Comprobante de domicilio. El cual será señalado para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses.
  • Comprobante de no adeudos del impuesto predial del lote o predio en donde se vaya a instalar la empresa o negocio.

• Planos *

  Planos arquitectónicos y constructivos en el formato oficial.
  
  

• Resolución que autorizó la construcción *

  Resolución que autorizó la construcción. Planos, Acuerdos o instructivos y demás relativos a autorizaciones previas en el predio. 

• Solicitud Abierta. *

  Escrito libre señalando el nombre, denominación o razón social de quién o quiénes realicen la solicitud o de su representante legal, señalando domicilio para recibir notificaciones, y el nombre de la persona o personas autorizadas para recibirlas. Precisar por escrito lo que se pide y expresar los antecedentes relacionados a la misma. 

• Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones *

  Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria.
   

• Acta *

  Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral.  El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda. 

• Formatos *

  • Formato de carta compromiso de protección civil.
  • Formato de carta compromiso de medio ambiente.

3 Día(s) Hábil(es)

• Horario de atención, entrega y recepción: de 08:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes.
• Criterios de resolución del trámite o servicio:

I. Que la actividad del establecimiento se encuentre prevista como permitida en la Matriz de Compatibilidad y para la zona en la que se ubica la edificación.
II. Que el giro se encuentre especificado en el artículo 373 del Reglamento de Zonificación municipal.
III. Que el establecimiento consista en una edificación, o parte de ella, previamente construida en un lote o predio con superficie menor o igual a 1,000m2, o bien se trate de locales comerciales o de servicios que en lo individual no superen los 1,000 m2 de construcción, con independencia de la superficie total del lote o predio sobre el que se encuentran edificados.
IV. Que la superficie de la edificación respecto de la cual se solicite licencia de uso de edificación sea menor o igual a 1,500 m2, excluyendo la superficie de los cajones de estacionamiento que le correspondan a dicha edificación.
V. Que el giro o función peticionada no requiera cambio de uso suelo;
VI. Que la edificación cuente con los cajones de estacionamiento requeridos para el giro o función según la Matriz de Estacionamiento de este Reglamento, o bien, conforme a la normatividad aplicada al autorizarse la construcción de la edificación.
VII. Que no se hayan iniciado las actividades en la edificación para la cual se solicita la licencia de uso de edificación.

• Tipo de Pago: Tipo de pago: $304.00 por metro cuadrado. Verificación de sitio u obra o levantamiento de terreno, mobiliario urbano, ancho y niveles de calle y de banquetas dentro del trámite de autorización: $10.86 pesos por m2

PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado.

Homoclave

SDU/CMR/39-23

Fundamento jurídico

Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, Artículo 52 Bis. Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104. Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León. Artículo 295, 346, 347, 355, 452, Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León. Artículos 8, 37, 40, 41, 42, 83 y 87